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嘉龍三期高層
項目概況
本項目為嘉龍花園第四期住宅項目，位于整個(gè)地塊的中心位置。本地塊兩面臨路，西臨廣東路，南臨平安路。臨街的一期多層商住樓、二期小高層純住宅已完工并交付使用;三期小高層住宅項目處于建設工程中。地塊內部環(huán)形道路已經(jīng)形成，地塊受一-三期規劃的影響，本期用地范圍地塊為形狀不規則，地勢較為平坦，呈北高南地，高差約0.6M。
第四期規劃用地面積為：22362.36㎡;地上總建筑面積為67927.22㎡ ，其中辦公建筑面積為1573.20㎡ ，住宅計容建筑面積為66354.02㎡，容積率為3.03。
設計依據
《中華人民共和國城市規劃法》
《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)
《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)
《住宅設計規范》(GB 50096-2011)
《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)(2005年版)
《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)
《汽車(chē)庫、修車(chē)庫、停車(chē)庫設計防火規范》(GB50067-97)
《人民防空工程設計防火規范》 GB 50098-98(2001年版)
《自動(dòng)噴水滅火系統設計規范》 GB50084-2001(2005年版)
《建筑滅火器配置設計規范》 GB50140-2006
《火災自動(dòng)報警系統設計規范》 GB 50116-98
《建筑給水減壓閥應用設計規程》 CECS 109:2000
《氣體滅火系統設計規范》 (GB50370-2005)
《建筑內部裝修設計防火規范》 (GB50222-95)
《城市道路和建筑物無(wú)障礙設計規范》(JGJ50-2001、J114-2001)
《中華人民共和國環(huán)境保護法》
《民用建筑隔聲設計規范》 GBJ118-88
《建設項目環(huán)境保護管理辦法》
《城市區域環(huán)境震動(dòng)標準》 GB10070-1998
《城市區域環(huán)境噪音標準》 GB3069-1993
《污水綜合排放標準》 GB 8978-1996
《大氣污染物、污水綜合排放標準》 GB16297-1996
《電磁輻射防護規定》 (GB8702)
其他相關(guān)法定規范和規定
用地現狀與分析
本項目為嘉龍花園第四期住宅項目，本地塊兩面臨路，西臨廣東路，南臨平安路，位于林芝縣老城區的核心區。臨街的一期多層商住樓、二期小高層純住宅已完工并交付使用;三期小高層住宅項目處于建設工程中。地塊內部環(huán)形道路已經(jīng)形成，本期用地范圍地塊為形狀不規則，地勢較為平坦。
項目定位對規劃的影響
本項目主流客群：以首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)和首次改善型客戶(hù)為主要消費群體。
項目規劃理念：本設計從城市環(huán)境的角度出發(fā)，利用小區“中心庭院”、“景觀(guān)軸線(xiàn)”為規劃元素組織空間，創(chuàng )造人與庭院，人與人，人與自然親切交流的生態(tài)社區。在規劃上，以靈動(dòng)、簡(jiǎn)潔的形象表達一種現代生活居住形態(tài)，創(chuàng )造溫馨宜人的居住環(huán)境;在建筑單體設計上強調均好性、充分享受環(huán)境以創(chuàng )造出高品質(zhì)的生活社區。同時(shí)建筑自身又能很好的融于環(huán)境中，成為環(huán)境的亮點(diǎn)。希望通過(guò)項目自身建筑和環(huán)境營(yíng)造，創(chuàng )建一個(gè)擁有高品質(zhì)、多重景觀(guān)及多元化服務(wù)的社區。
建筑風(fēng)格的選擇及其影響
基于規劃與建筑設計的延續性及整體建筑群協(xié)調之考慮，一個(gè)樓盤(pán)的建筑風(fēng)格的選擇，對于整體樓盤(pán)的總體布局將會(huì )產(chǎn)生較大的影響。
本項目定位之客戶(hù)群為剛性需求與首改之客戶(hù)群體，此類(lèi)客戶(hù)群體喜歡追求高貴典雅或現代簡(jiǎn)約的生活氣息。
現代建筑風(fēng)格建筑單體力圖以簡(jiǎn)潔流暢的形態(tài)來(lái)表達當代建筑的精神，通過(guò)體量虛實(shí)，以及材質(zhì)的對比變化來(lái)體現現代住宅的存在性，建筑造型設計簡(jiǎn)潔，明快，用富有現代感的材料和構圖要素營(yíng)造奪目的現代都市形象，使建筑更加親近人，接近生活，接近自然。摒棄夸張虛浮的造型手法，寧靜平和的建筑表情給人們營(yíng)造一種時(shí)尚動(dòng)人，清爽永久的感覺(jué)。
本項目的規劃除加強戶(hù)型設計的內容，強調住宅居住的舒適性以外，力圖形成獨特的建筑風(fēng)格，且設計中對建筑的門(mén)窗，陽(yáng)臺，欄桿，平臺，遮陽(yáng)板，空調位等充分設計，使功能和環(huán)境完美結合，創(chuàng )造出更強的市場(chǎng)競爭力。
總體布局
綜合了用地現狀、周邊交通條件與資源、項目定位、建筑風(fēng)格選擇以及商業(yè)街的定位與布局方式，并考慮戶(hù)型分布、景觀(guān)設計、日照分析等分析后，我們形成了本項目的總體布局方式。
本項目的基本狀況：本項目由六棟住宅樓和一棟辦公樓組成。樓棟以南北向并行布置為主，局部樓棟東西向布置。在地塊的中心位置，北面布置了兩個(gè)單元18層的兩梯三戶(hù)的A型住宅樓，西面布置兩單元18層的兩梯五戶(hù)的C型住宅樓，南向兩排分別布置了4棟兩體四戶(hù)的B型住宅樓?？紤]了各類(lèi)住戶(hù)均有相對良好的視線(xiàn)與景觀(guān)，也照顧了較大戶(hù)型住戶(hù)擁有相對較好的視野與景觀(guān)。本期住宅項目與原三期項目之間形成一個(gè)中心庭院，南向樓棟間形成橫向和縱向的景觀(guān)的帶，提高小區的居住環(huán)境和良好的休閑娛樂(lè )室外空間。
